'idyllisch is het sleutelwoord’
Voet-of Kraagweg 14 Rockanje
Met vrij uitzicht over de omliggende polder staat deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1929. De woning is gelegen op een royaal perceel van 1.210 m² eigen grond en biedt volop ruimte en privacy. De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, blokhutberging, en een ruim bijgebouw welke geschikt is voor meerdere doeleinden. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en de royale tuin rondom biedt volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten.
Ook de locatie is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich op een rustige en landelijke plek, in het buitengebied van het geliefde Rockanje. In de directe omgeving vindt u onder andere de Voornes Duinen, het Annabos, het Haringvliet en het Noordzeestrand. Ondanks de landelijke ligging bevinden de dagelijkse voorzieningen zich op korte rijafstand.
Indeling begane grond:
Hal met toegang naar de woonkamer, badkamer en toilet. Direct naast de voordeur bevindt zich de trapopgang met trapkast. Aan de andere zijde van de entree is de toiletruimte gesitueerd, met daarnaast een vaste kast voor de garderobe. De badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel in meubel en inloopdouche. Toegang naar de sfeervolle woonkamer in L-vorm met houten vloer, gietijzeren haard, dubbele deuren naar de tuin en een airco om zowel te koelen als verwarmen. De muren en het plafond zijn glad gestuukt. De dichte keuken heeft een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur; keramische kookplaat met afzuiging, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, Quooker kraan en voldoende bergruimte in kastjes en lades. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een aanrechtblad met kastruimte. De wasmachine, droger en cv-combiketel zijn hier netjes en uit het zicht weggewerkt in een vaste kast.
Indeling verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de toiletruimte. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De drie slaapkamers zijn allemaal van een goed formaat en licht door de dakramen.
De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen, deze kamer beschikt over een vaste schuifwand kast, maar liefst vijf dakramen en een kop gevelraam. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van een airconditioning, geplaatst in 2024. De ruime toiletruimte is voorzien van een staand toilet en wastafel en ook hier is een dakraam voor de lichtinval.
Via een (losse) houten trap op de overloop is de berg vliering bereikbaar.
Tuin:
De royale tuin is sfeervol ingericht met meerdere terrassen, vaste planten, groene hagen en knusse hofjes, waardoor er op verschillende momenten van de dag een heerlijk plekje in de zon of schaduw te vinden is. Ook zijn er diverse fruitbomen, waaronder appel-, peer- en vijgenboom, voor de tuinliefhebber is dit een plek waar volop genoten en naar hartenlust getuinierd kan worden. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Naast de blokhut bevindt zich een ruim en volledig stenen en gepotdekseld geïsoleerd bijgebouw, dat dankzij de royale afmetingen voor diverse doeleinden geschikt is. Zo kan deze ruimte uitstekend worden ingericht als bijvoorbeeld een speelplek voor kinderen, een comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte of praktijk aan huis. Het bijgebouw beschikt over een keukenblok met spoelbak en is reeds voorzien van een aansluiting op de riolering.
Bijzonderheden;
-In de koopakte wordt gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule en asbest clausule opgenomen.
-Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de plattegronden.
