Paarden aan huis, wie droomt er niet van?
Schapengorsedijk 23 Rockanje
Wonen dicht bij het duingebied met de mogelijkheid om je eigen paard aan huis te hebben. Gelegen op 2.530 m2 eigen grond ligt deze 2-onder-1 kapwoning met diverse opstallen waaronder een gloednieuwe vrijstaande schuur met 4 paardenboxen. Een prachtige locatie met faciliteiten voor de recreatieve ruiter. Rockanje beschikt over een goed onderhouden ruiterpadennetwerk door de duinen waar je onder de man zo naar toe kunt rijden. Het geheel is gelegen tegenover natuurgebied met blijvend vrij zicht en tevens op steenworp afstand van het Annabos waar toegang met het paard is toegestaan.
Hoewel de woning enige liefde en aandacht nodig heeft zijn er mogelijkheden genoeg; er is een bouwvergunning aanwezig om de huidige woning aanzienlijk te vergroten.
Indeling begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de verdieping. Woonkamer met zicht op de dijk en doorgang naar de aanbouw/eetkamer. Door de vele raampartijen is dit een heerlijke lichte kamer met aansluitend de keuken. De keuken heeft een L-opstelling en een rechte opstelling en is voorzien van gaskookplaat met oven en afzuigkap, koel,-vriescombinatie, vaatwasser en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar met douche en toilet. Toegang naar de kelder met ruimte voor opslag.
Indeling verdieping:
Zolder slaapkamer met dakkapel en vanuit deze kamer toegang naar de 2e slaapkamer.
Tuin en bijgebouwen:
Op het perceel bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een onderhoudsvriendelijke schuur (G&H Trading, bouwjaar 2025) met 4 paardenboxen en ruimte voor opslag van hooi en stro. De schuur is dit jaar gebouwd en uitgevoerd met sandwichpanelen en geïsoleerde damwandprofielplaten. Iedere paardenbox beschikt over een drinkbak en twee buitenluiken. De paddock is gedraineerd en aansluitend is de wei. Tevens is er een stenen/houten schuur aanwezig die dient als garage/opslag. Daarnaast is er een stacaravan voorzien van c.v., een woonkamer met keukenblok, twee slaapkamers en een badkamer met toilet. Het terrein is verhard en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van auto's en evt. trailer. Aan de achterzijde is een heerlijk beschut terras met voldoende privacy.
Bijzonderheden:
-De vergunning om de woning aanzienlijk te vergroten is aanwezig, de bouwtekeningen, sonderingen enz. zijn uitgevoerd.
-Langs de gehele sloot aan de achterzijde is damwand aangebracht (2025).
-Schuur met paardenstallen zijn recent (2025) geplaatst.
Afmetingen:
Woonkamer 3,71 x 4,36m
Eetkamer 3,27 x 3,54m
Keuken 3,43 x 2,39m
Badkamer 1,16 x 1,81m
Slaapkamer I 3,82 x 5,36m
Slaapkamer II 2,13 x 5,36m
De ligging is ideaal; middenin het polderlandschap en niet te ver van de dorpskern van Rockanje met voorzieningen als scholen, winkels en openbaar vervoer. Wij nodigen u bij deze dan ook graag uit voor een uitgebreide vrijblijvende bezichtiging.
