Prof. Waterinklaan 11 Dordrecht
Ruim en onlangs geheel gerenoveerd 4-kamer hoekappartement met een woonoppervlak van 100 m² op de 2e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk Land van Valk. De ligging in het Land van Valk aan de rand van het Leerpark is bijzonder interessant. U bent namelijk zo in de stad of bij het station, maar ook de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek.
Het hoekappartement op nummer 11 is de laatste jaren volledig gerenoveerd. Zo is er overal (met uitzondering van de keuken en de badkamer) een mooie gietvloer aangebracht, zijn alle wanden afgewerkt met spachtelputz/stucwerk, is de woning voorzien van een fraaie keuken- en badkamerinrichting en is de meterkast vernieuwd. Indien gewenst kan er van de eetkamer nog een slaapkamer gemaakt worden zodat het een 5-kamerappartement wordt. Het appartement is gelegen aan het einde van de galerij op de 2e verdieping van een keurig onderhouden appartementencomplex. Het appartementencomplex is gebouwd in 1972 met veel groen in de directe omgeving en op gunstige afstand van alle wensbare voorzieningen. Het appartementencomplex heeft een afgesloten entree met videofooninstallatie en een lift.
In de directe omgeving bevinden zich op loopafstand diverse winkels en een busverbinding naar het centrum van Dordrecht. NS-station Dordrecht-Zuid en Centraal-station Dordrecht bevinden zich op fietsafstand. Uitvalsweg N3 richting snelwegen A16 en A15 is bereikbaar binnen 5 autominuten.
Algemeen
• Kadastrale aanduiding gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4608 A6 (appartement)
• Kadastrale aanduiding gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4608 A32 (berging)
• Woonoppervlak circa 100 m² (inhoud circa 307 m³). Externe bergruimte circa 7 m². Gebouw gebonden buitenruimte circa 12 m².
• Energielabel D.
• De gasaansluiting van het appartement is niet in gebruik en is door de eigenaar laten verzegelen. Het betreft dus ook een gasloos appartement.
• Gehele appartement is 5 jaar geleden gerenoveerd en is voorzien van dubbele beglazing.
• Achter het appartementencomplex is er gelegenheid voor het parkeren van auto's (indien beschikbaar).
• De maandelijkse bijdrage van de actieve VvE bedraagt € 319,27 inclusief water + € 122,90 voorschot stookkosten.
• Blokverwarming met warmtemeter.
• Warm water wordt centraal verzorgd.
• Oplevering in overleg.
Indeling begane grond
Entree met bellentableau en brievenbussen, trappenhuis, toegang tot de fietsenberging en de lift.
Indeling appartement op de 2e verdieping
Entree/ hal met meterkast (voorzien van 7 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting).
Woonkamer (ca. 8,32 x 3,56 m.)
De heerlijk lichte en ruime woonkamer heeft een prettig contact met buiten vanwege de grote raampartijen. Deze kamer is afgewerkt met een mooie gietvloer en spachtelputz op de wanden. Via schuifdeuren is de naastgelegen eetkamer te bereiken.
Eetkamer (ca. 6,91 x 2,69 m.) evenwel om te vormen tot slaapkamer o.i.d.
Ook deze kamer is afgewerkt met een gietvloer en spachtelputz op de wanden. Via de eetkamer heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Keuken (ca. 3,95 x 2,17 / 1,72 m.)
De semi-open keukenruimte is aan de galerijzijde van het appartement gelegen. Deze ruimte is voorzien van een zeer fraaie keukeninrichting in L-vorm welke is voorzien van praktisch alle wensbare gemakken. Zo beschikt de keuken over een koelkast, vriezer, combimagnetron, oven, inductiekookplaat, afzuigscherm (met WIFI-bediening), massief stenen aanrechtblad, 1 1/2 spoelbak met mengkraan, vaatwasser en diverse bergkasten en lades.
Slaapkamer 1 (ca. 4,40 x 2,69 m.)
Gelegen aan de balkonzijde van het appartement. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een gietvloer en stucwerk op de wanden. Slaapkamer 2 (ca. 4,40 x 2,10 m.) Eveneens gelegen aan de balkonzijde van het appartement. Deze slaapkamer is ook afgewerkt met een gietvloer en stucwerk op de wanden.
Badkamer (ca. 3,86 / 2,95 x 2,10 m.) De royale en fraai afgewerkte badkamer is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, douchegelegenheid (met regendouche en thermostaatkraan), wastafelmeubel en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. In een hoek van de badkamer bevindt zich een aansluitpunt van de wasmachine.
Slaapkamer 3 (ca. 2,92 x 2,10 m.) Gelegen aan de zijkant van het appartement. Deze kleine slaapkamer is afgewerkt met een gietvloer en stucwerk op de wanden. Deze slaapkamer is voorzien van een kunststof kozijn.
Balkon (ca. 1,34 x 8,89 m.)
Het balkon is gelegen op het oosten. Op dit balkon heeft u de beschikking over een zonnescherm (handmatig bedienbaar).
