"het beste van twee werelden"
Kloosterweg 52 Brielle
… dat wil zeggen: het gevoel van vrij wonen met vrij uitzicht enerzijds en de geneugten van alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving anderzijds!
Dit vrijstaande landhuis is dan ook op een perfecte locatie gelegen, tegen de polder aan met vrij uitzicht maar aan de rand van een woonwijk. Alle dagelijkse voorzieningen en het historische centrum ‘de Vesting’ van Brielle op korte (loop)afstand. Horeca & terrassen, winkels en supermarkten, een medisch centrum, sportaccommodaties, basis- en middelbare scholen: Brielle biedt het allemaal.
De woning is luxe uitgevoerd en beschikt o.a. over meerdere ruime slaapkamers, een riante woonkamer met veel daglichtinval en een open woonkeuken met werkeiland. Ook is er veel privacy in de tuin te vinden met voor ieder moment van de dag een heerlijke plekje.
Naast de woning bieden wij u een geweldig, volledig geïsoleerd en uitgevoerd bijgebouw/werkplek (kantoor of praktijk aan huis), wellicht mantelzorgwoning (!) van maar liefst 75m². Dit bijgebouw is o.a. uitgevoerd met keukentje en een toiletruimte.
Het geheel op een groot perceel van 1.940 m² (eigen grond) met aan de voorzijde royale parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
Brielle is strategisch gelegen en vormt daarmee de perfecte uitvalsbasis voor het havengebied, Maasvlakte, Europoort & Botlek en Rotterdam (op circa 35 minuten).
Natuur-, bos- , water- en strandliefhebbers worden eveneens op de wenken bediend met het Brielse meer, het Haringvliet, jachthavens en o.a. de duin- en strandgebieden bij Rockanje en Oostvoorne.
Indeling begane grond:
Hal/entree met de meterkast (18 groepen, 1 dubbele groep, 5 x aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), trap-/bergkast en trapopgang.
Toiletruimte met wandtoilet en fonteintje.
Vanuit de hal is tevens de werkkamer/slaapkamer te bereiken.
Royale lichte living met dubbele schuifpui naar de tuin en een sfeervolle gashaard.
De woonkeuken is open en uitgevoerd met een dubbele wandopstelling en een werkeiland, daarnaast van alle denkbare inbouwapparatuur voorzien, tevens veel kast,-en bergruimte.
Aansluitend de bijkeuken met vaste kastruimte, de unit t.b.v. de vloerverwarming (7 groepen) en deur naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming.
Indeling verdieping:
Overloopruimte met toegang tot de 3 slaapkamers. De vlizotrap op de overloop biedt u toegang tot de bergvliering.
De hoofdslaapkamer beschikt over airco en een inloopkast/kleedruimte met voldoende hang- en legruimte. De 2 overige slaapkamers op de verdieping zijn gelegen aan de achterzijde waarvan 1 uitgevoerd met dakkapel.
De badkamer is luxe, ruim en is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafelmeubel.
Was-/stookruimte met de aansluitingen voor wasmachine/droger en de opstelling van de warmteterugwinning en cv-ketel (Intergas Hr Eco, bouwjaar 2018).
Tuin & bijgebouwen:
De tuin is strak aangelegd en onderhoudsvriendelijk en biedt vrij uitzicht op het achtergelegen poldergebied. Aan het bijgebouw is een chique veranda gebouwd (afmeting 8 x 4 m): een heerlijke beschutte plek in de tuin.
Tevens vinden we in de tuin een 2e bijgebouw: een grote vrijstaande houten schuur (afmeting 10 x 5 m) met zadeldak, dubbele deuren en overkapping.
Afmetingen:
Woonkamer: 8,11 x 4,07/7,44m.
Keuken: 4,53 x 4,09m.
Bijkeuken: 3,48 x 1,87m.
Slaapkamer1: 6,47 x 4,48m.
Slaapkamer2: 3,41 x 4,0m.
Slaapkamer3: 3,46 x 2,80m.
Badkamer: 4,09 x 3,47m.
Bijzonderheden:
-Het geheel is vrij recent gebouwd/aangelegd en perfect onderhouden.
-Met de bijgebouw(en) geschikt voor meerdere doeleinden.
-Energiezuinige woning met A label, WTW (warmte terug win) installatie en zonnepanelen aanwezig.
-Airco aanwezig in de woonkamer en hoofdslaapkamer.
-Elektrisch bedienbare poort aan de voorzijde.
-Elektrisch knikarm zonnescherm aan de achterzijde.
Kortom een luxe, perfect onderhouden woning met uitstekende voorzieningen en diverse gebruiksmogelijkheden, dat alles op een zeer aantrekkelijke locatie.
Graag nodigen wij u uit voor een uitgebreide rondleiding.
