Hoefweg 6 Oostvoorne
Ruimte voor... eigenlijk alles wat u maar kunt bedenken, gelegen aan een autoluwe laan voor alleen bestemmingsverkeer ligt deze vrijstaande woning met paardenfaciliteiten, gastenverblijf/kangoeroewoning en kantoorruimte.
Een zeer sterk en onderscheidend deel mag toch wel benoemd worden; de combinatie van vrijstaand wonen, paarden aan huis, een separate kantoorruimte/praktijk aan huis en bovenal een volwaardig gastenverblijf/ kangoeroewoning met eigen entree en tuin.
Het zal de paardenliefhebber aanspreken dat de woning is uitgevoerd met een flinke paardenstal waarin 7 boxen zijn ondergebracht met aansluitend een zadelkamer, afspuit plaats en een zitgedeelte/kantine. Eveneens is een verlichte rijbaan aangelegd en is er volop weidegang. Parkeren kan ruim op eigen terrein, het geheel is gelegen op een royaal perceel van 10.530m² eigen grond.
Op loopafstand ligt het gezellige centrum van Oostvoorne. Het dorp is levendig met een dorpskern welke beschikt over tal van voorzieningen zoals horeca, basisscholen, vele sportfaciliteiten en winkels. Een gemeente met veel groen, buiten liefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met strand en duinen waar het heerlijk paardrijden is maar ook fietsen en wandelen, er zijn tal van mogelijkheden. Oostvoorne is tevens een prima uitvalsbasis voor de Maasvlakte, Europoort en Botlekgebied en steden als Rotterdam en Spijkenisse zijn goed te bereiken.
Indeling begane grond woning:
Entree/hal met garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang naar de eetkamer met aansluitend de open keuken, welke is geplaatst in een wandopstelling met een kookeiland. Deze is uitgevoerd met een hardstenen werkblad, koel-/vriescombinatie, apothekerskast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend is de bijkeuken met een rechte wandopstelling met spoelbak en deur naar buiten. Tevens is hier de toiletruimte en stookruimte. Vanuit de keuken is er zicht op de prachtige tuin met vijver . Via dubbele deuren komt u in de woonkamer welke door de vele raampartijen heerlijk licht is.Toegang naar de tuin/overkapping via openslaande deuren. De gehele begane grond is afgewerkt met eiken vloerdelen.
Indeling verdieping:
Overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers en badkamer, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. Slaapkamer I is gelegen aan de rechterzijde en is uitgevoerd met vaste kasten en een rolluik op de dakkapel. Slaapkamer II is gelegen aan de linkerzijde en is tevens uitgevoerd met vaste kasten en een dakkapel met rolluik. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, douchecabine, ligbad, toilet en dakkapel.
Tuin:
Toegang tot het perceel is middels de ruime oprit met 2 entrees. Afgezien van de dubbele carport is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de oprit aan de voorzijde is er een zeer ruime berging (voormalig garage) bereikbaar. Vanuit deze bering is ook de stal bereikbaar. De tuin aan de achterzijde is op het zuiden gelegen en het terras met riante overkapping is een fijne plek voor de zomeravonden. Er zijn borders met vaste planten en een verzorgde vijver.
Kantoor/praktijkruimte:
Via de entree komt men binnen in de ontvangst/wachtruimte met toilet. Kantoorruimte I is voorzien van een kitchenette, een pantry en geeft toegang tot de technische ruimte met opstelplaats voor de CV ketel (Remeha 2018) en de naastgelegen wasruimte/berging. Kantoorruimte II beschikt tevens over een kitchenette een achterdeur naar de tuin.
Wasruimte/ berging :
Deze geïsoleerde en verwarmde ruimte beschikt over een kitchenette en deur naar de achtertuin. Vanuit deze ruimte is de bergzolder bereikbaar. Dit is tevens de (fietsen)berging en wasruimte van de woning.
Gastenverblijf/ kangoeroewoning:
Deze volwaardige geïsoleerde woning (bouwjaar 2018) is thans mantelzorgwoning. Deze beschikt over een eigen ingang. De indeling is als volgt: entree met toilet, royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, complete open keuken met inbouwapparatuur en twee ruime slaapkamers . De badkamer met douche en toilet biedt ook plaats aan de wasmachine en droger.
Aan de achterzijde is een royale afgeschermde tuin met overkapping welke via de woonkamer met dubbele deuren bereikbaar is. Verder is hier een terras, borders, kippenhok en berging (berging 3).
Paardenfaciliteiten:
De woning is georiënteerd op het houden van paarden aan huis door de aanwezigheid van een ruim stallencomplex met maar liefst 7 boxen, rijbaan, paddock en voldoende weidegang. Via de oprit aan de voorzijde komt men direct in de stallen. In dit complex is water en elektriciteit aanwezig, een zadelkamer (berging 2), afspuit plaats, opslagruimte en tevens een zitgedeelte/kantine. De rijbaan (20x40m.) is uitgevoerd met een gedraineerde bodem en is voorzien van verlichting en een sproeisysteem. In 2016 is door Chevaldo een solide omheining geplaatst. Naast de rijbaan bevindt zich de paddock. De weilanden zijn omheind met schrikdraad.
Uitblinkers:
- vrijstaande woning nabij de dorpskern met alle paardenfaciliteiten, kantoorruimte en volwaardig gastenverblijf/kangoeroewoning;
- Woning met energielabel A;
- Gevel gereinigd en geïmpregneerd, buitenschilderwerk 2023, schilderwerk gastenverblijf/kangoeroewoning 2025;
- Zonnepanelen aanwezig 28 stuks;
- Gelegen op 10.530 m2 eigen grond;
- Royale zonnige tuin rondom de woning met veel privacy;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Vergunning: 1x woonvergunning, 1x vergunning mantelzorgwoning aanwezig;
- Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de plattegronden.
Bent u op zoek naar een vrijstaande woning op een riant perceel met paardenfaciliteiten, waar ruimte en privacy de boventoon voert en waar zelfs de mogelijkheid bestaat een beroep aan huis uit te oefenen?
Dit is uw kans: hierbij nodigen wij u graag uit voor een uitgebreide en vrijblijvende bezichtiging! Wordt deze woning binnenkort de uwe?
