nvm-openhuis.png
Stationsweg 15, Oostvoorne - Lobs NVM Makelaardij Brielle - Vierpolders - Hellevoetsluis
Gratis waardebepaling
125962714.jpg
125962709.jpg

Stationsweg 15

Oostvoorne

€ 889.000,- k.k.

Overzicht

'Comfortabel wonen (en werken !) op een perfecte locatie in het centrum van het zeer geliefde kustdorp Oostvoorne'

Stationsweg 15 te Oostvoorne

Deze woning beschikt over een bijgebouw welke geschikt is voor meerdere doeleinden, denk aan detailhandel, horeca, kantoor aan huis of mantelzorgwoning.

Op een A-locatie in het centrum van het zeer geliefde kustdorp Oostvoorne treft u dit ruime klassieke en bovendien karaktervolle vrijstaande herenhuis (bouwjaar: 1912). Met de woning beschikt u over een riant perceel met oprit (geschikt voor meerdere auto’s) en een luxe blokhut in de achtertuin. De blokhut is uitgevoerd met een fijn overdekt terras en opgedeeld in een berging-/ garagegedeelte maar ook een luxe saunagedeelte met douche.
Zeer aantrekkelijk is bovendien dat u met de woning tevens over een zeer verzorgd luxe uitgevoerd en vrijstaand bijgebouw beschikt dat thans in gebruik is als praktijk met maar liefst 3 behandelruimten (!). Tevens is deze ruimte ook geschikt voor bijv. mantelzorgwoning, detailhandel, horeca of kantoor aan huis.
Het centrum van Oostvoorne is geliefd, met een ruime keuze aan winkels en gezellige horecagelegenheden. Met als bonus het Mildenburgbos, duinen en strand op loopafstand.

Indeling begane grond:
De klassieke voordeur met gietijzeren raamrooster biedt u toegang tot de entree / het portaal waarvan de vloer afgewerkt is met eiken planken. De zijkamer is aan voorzijde van de woning gelegen en biedt u een fijne ruimte met veel daglichtinval, pvc vloerafwerking en bovenlichten uitgevoerd met glas-in-lood( met voorzet)ramen. In de wasruimte (waar tevens de meterkast is ondergebracht) treft u de aansluitingen van zowel de wasmachine als de droger. De kelder is ruim en zeer geschikt voor een collectie goede wijnen (: om u de voorzet maar te geven)!
De woonkamer is klassiek en ‘en-suite’, met een eiken planken vloerafwerking (doorgelegd naar de eetkamer), ornamentenplafond en een zwart marmeren schouw met comfortabele houtkachel en evenals de zijkamer zijn de bovenlichten uitgevoerd met glas-in-lood (met voorzet)ramen. Vanuit de woonkamer bereikt u de eetkamer, via de originele en-suite schuifdeuren (met glas-in-loodramen). De eetkamer is evenals de woonkamer uitgevoerd met een origineel stucwerkplafond met rozetten, maar ook (en suite)inbouwkasten en dubbele deuren naar de tuin.
De toiletruimte bevindt zich aan het einde van de gang en is uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje. De keuken ( gerestyled in 2021), met tuindeur, is uitgevoerd met een hoekopstelling keukeninrichting voorzien van een Belgisch hardstenen aanrechtblad, een Boretti fornuis met afzuigkap, een koelkast met vriesvak, vaatwasmachine, combi-magnetron, designradiator, spoelbak en een 5 liter close-in-boiler. Met de keuken beschikt u over ruim voldoende bergruimte o.a. door de onder- en bovenkastjes, een apothekers- en carrouselkast maken eveneens deel uit van de keukeninrichting. Het trapportaal is vanuit de gang te bereiken en biedt u toegang tot de slaapverdieping.

Indeling verdieping:
De overloop is ruim, uitgevoerd met dakkapel, vaste kastruimte en voorzien van grenen planken vloerafwerking. De hoofdslaapkamer met badkamer en-suite is uitgevoerd met eiken planken vloerafwerking, kopgevelramen, 2 dakramen en een inloop kledingkast. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, urinoir, hangend closet en whirlpool met douchegarnituur, 2 kantelramen. Aan de voorzijde van de woning zijn de twee overige slaapkamers te vinden. De 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakkapel, laminaat vloerafwerking en diepe vaste kasten, de schuiframen van deze slaapkamer zijn uitgevoerd met authentiek zgn. 'getrokken' glas (!). De 2e slaapkamer is uitgevoerd met 2 dakkapellen, de vloer wed afgewerkt met laminaat. Op de slaapverdieping treffen we tot slot nog een 2e badkamer, deze is uitgevoerd met een wastafel en douchecabine.

De zolder:
De bergzolder is middels een vlizotrap via een luik op de overloop te bereiken en is zowel bevloerd als geïsoleerd. Op de zolder is de cv combiketel (Nefit) opgesteld.

De tuin:
De tuin is vanuit de woning zowel via de keuken als de eetkamer te benaderen.
De tuin is prettig en aangelegd met borderplanten en struiken, een vijver, gazon, terras en tuinpad. De oriëntatie is gunstig, d.w.z. op het zuiden, en behalve vanuit de woning eveneens middels een poort aan de achterzijde van het perceel als via de oprit te bereiken.

De blokhut:
De blokhut is zoals eerder vermeld opgedeeld in twee en uitgevoerd met een eigen groepenkast. In het ene deel van de blokhut werd de sauna ondergebracht die ruimte biedt aan 4 personen, tevens werd dit gedeelte van de blokhut (de wellness) voorzien van een doucheruimte met sunshower. Het andere deel van de blokhut doet dienst als berging/ garage en is uitgevoerd met dubbele houten deuren naar het achterliggende parkeerterrein.
Nagenieten van de wellness eindigt wellicht op het overdekte terras langs de blokhut !

Berging en haardhoutopslag:
Aan de achtertuinzijde, tegen de zijgevel van de woning, werd een zeer nuttige en flinke extra berging gebouwd en is uitgevoerd met aansluitingen elektra.
Via de voortuinzijde van de woning is te haardhoutopslag te bereiken.

Het bijgebouw / praktijk:
De praktijk is via de oprit gemakkelijk bereikbaar. De hoofdentree bevindt zich dan ook aan de opritzijde. De indeling is als volgt:
Entree/wachtkamer met pvc vloerafwerking. Portaaltje aan de tuinzijde van dit gebouw, eveneens met pvc vloerafwerking, met toegang tot de tuin, hier bevindt zich tevens de meterkast voor het bijgebouw. Toiletruimte met fonteintje. Receptie/ kantoortje: in deze ruimte bevinden zich eveneens de aansluiting voor de wasmachine, aansluitingen voor een keukentje, alsmede de opstelling van de cv combiketel (Remeha Calenta), de gasmeter, maar ook de inverters ten behoeve van zonnepanelen (!). De 3 behandelkamers zijn te bereiken via een portaal met pvc vloerafwerking, airco en melkglas scheidingswanden.
De 1e behandelkamer biedt veel daglichtinval door een royale raampartij, is uitgevoerd met dubbele deuren naar een privé tuintje (omzoomd door beukenhaag) en pvc vloerafwerking met elektrische vloerverwarming.
De 2e en 3e behandelkamer zijn uitgevoerd met plavuizen vloerafwerking, vaste schuifwandkast en vloerverwarming aangesloten op de cv installatie.
Alle behandelkamers zijn bovendien voorzien van een wastafel en airco.

Voor de goede orde zij vermeld dat de praktijkruimte over zelfstandige gas-, water- en elektriciteitsaansluitingen beschikt en is gezien de ligging ook zeer geschikt voor detailhandel of kantoor aan huis. De praktijk is volledig uitgevoerd met LED verlichting.

Zonnepanelen:
Op het dak van het bijgebouw/ de praktijkruimte werden 12 op het zuiden gerichte zonnepanelen geïnstalleerd.

Afmetingen woonhuis:
Zitkamer: 2,45 x 2,94 + 3,76 x 2,31m
Woonkamer: 3,53 x 4,98m
Eetkamer: 3,53 x 5,15m
Keuken: 2,44 x 3,05m

Slaapkamer I: 3,18 x 2,69m
Slaapkamer II: 3,68 x 4,23m
Slaapkamer III: 3,65 x 4,20m
Badkamer I: 2,53 x 2,66m
Badkamer II: 1,95 x 3,25m

Afmetingen bijgebouw/ praktijk:
Kantoor + toilet: 2,67 x 2,94m
Praktijkruimte I: 4,38 x 4,58m
Praktijkruimte II: 4,38 x 3,48m
Praktijkruimte III: 5,40 x3,05m

Resumerend en kortom: zoekt u een royaal klassiek en zeer comfortabel herenhuis met ‘dat beetje’ extra en gelegenheid om aan huis te werken/ praktijk te houden: bij deze, uw kans !
Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvende en uitgebreide rondleiding.
Lees meer
Interesse in dit object?

Neem contact met ons op!

Plan een afspraak in

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 889.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Hoofdbestemming
overige
Bouwjaar
2010

Oppervlakten en inhoud

Perceeloppervlakte
538 m²

Kantoorruimte

Oppervlakte
88 m²
Indicatie turnkey
Ja
Luchtbehandelingen
Airco
Verdiepingen
1
Voorzieningen
Te openen ramen, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming, kamerindeling
Meetcertificaat
Ja
Verzamelgebouw
Ja

Winkelruimte

Detailhandel
Ja
Showroom
Ja
Oppervlakte
88m²
Verkoopvloer oppervlakte
1m²
Verdiepingen
1
Frontbreedte
532
Horeca toegestaan
Ja
Welstandsklasse type
A1

Horeca

Horeca type
Bistro petit restaurant, pannenkoekenhuis creperie
Woonruimte
Ja
Woning oppervlakte
223 m²
Oppervlakte
88 m²
Regios
zuid holland

Praktijkruimte

Oppervlakte
88 m²
In units vanaf
12
Verdiepingen
1

Maatschappelijk en wonen

Oppervlakte
88 m²
Praktijkruimte
Ja
Aantal plaatsen
3
Zorg type
Sportinstelling
Sanitair
Gedeeld
Voorzieningen
Eigen parkeervoorzieningen aanwezig
Woonruimte
1

Buitenruimte

Ligging
Winkelgebied stadscentrum
Lees meer

Een afspraak
maken?