'Wonen en werken: het ideale object,
wonen met mantelzorgwoning ( laat u informeren)
of uitsluitend wonen met een paar heerlijke extra voorzieningen: alles is mogelijk! ‘
Stationsweg 15 te Oostvoorne
Deze woning met bedrijfsruimte biedt u van alles het beste!
Dat wil zeggen:
- een van de meest geliefde dorpen op het eiland Voorne- Putten met duinen, (Mildenburg)bos en strand: alles op loopafstand,
- in het hartje van het dorp met de meest relevante (winkel-, horeca- en overige) voorzieningen binnen een straal van 250 meter (!) om de woning,
- een centrale ligging, niettemin met een opvallend ‘Zuid-Frankrijk’-gevoel zodra de rust van (en in) de achtertuin zich meester van je maakt,
- wonen in een klassiek en zeer sfeervol herenhuis (bouwjaar 1912/1913) uit de geliefde ‘Art Nouveau/ Jugendstil en Art Deco’ periode,
- wonen maar ook werken aan huis: een flinke praktijkruimte (88 m² binnenwerks) o.a. met 3 behandelkamers maar waar vanuit het bestemmingsplan (behalve praktijk) nog uitgebreide verdere gebruiksmogelijkheden zijn !
Met de woning beschikt u over een ruim perceel van 538 m² en een ruime oprit (geschikt voor meerdere auto’s). In de achtertuin een luxe blokhut met overdekt terras (‘veranda’) en een luxe saunagedeelte: inclusief bijbehorende douche!
De huidige praktijkruimte naast de woning is voor meerdere gebruiksdoeleinden geschikt; dat wil zeggen: het bestemmingsplan ter plaatse staat o.a. detailhandel, dienstverlening, sportscholen en horecabedrijven (ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten) toe (graag informeren wij u hierover).
Het woonhuis:
Indeling begane grond:
Entree/ portaal met eiken plankenvloer en een chique voordeur met gietijzeren rooster.
Zijkamer aan voorzijde van de woning met veel daglichtinval te danken aan enkele grote raampartijen met glas-in-lood uitgevoerde bovenlichten (evenals de woonkamer).
De kelder (circa 10 m²) biedt u de uitstekende gelegenheid een wijnverzameling aan te leggen dan wel te ‘onderhouden’!
Zeer sfeervolle woonkamer ‘en-suite’ met een eiken planken vloerafwerking (doorgelegd naar de eetkamer) met authentiek ornamentenplafond (zo ook de eetkamer) en houtkachel met zwart-marmeren schouw.
Aan de andere zijde van de en-suite deuren (met glas-in-loodramen) bevindt zich de eetkamer met en-suite inbouwkasten en dubbele deuren naar de tuin.
De centrale gang biedt toegang tot alle ruimten op de begane grond en het afgesloten trapportaal.
Toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
De keuken werd in 2021 gerestyled, uitgevoerd met hoekopstelling keukeninrichting voorzien van onder- en bovenkastjes, Belgisch hardstenen aanrechtblad, Boretti fornuis met afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine, combi-magnetron, designradiator, spoelbak en 5 liter close-in-boiler.
Indeling verdieping:
Overloopruimte met dakkapel, vaste kastruimte en grenen planken vloerafwerking.
Hoofdslaapkamer met badkamer en-suite, eiken vloerdelen, inloop kledingkast en 3 raampartijen (waarvan 2 dakramen: zo ook de badkamer).
De badkamer is uitgevoerd met wastafelmeubel, urinoir, hangend closet en whirlpool met douchegarnituur.
Aan de voorzijde van de woning 2 slaapkamers waarvan beide slaapkamers zijn voorzien van één respectievelijk 2 dakkapellen en laminaat vloerafwerkingen.
Op de slaapverdieping werd bovendien een 2e badkamer aangelegd met wastafel en douchecabine.
De zolder:
Een middels vlizotrap (via de overloop) te bereiken bergzolder met geïsoleerde vloer en opstelling van de cv combiketel (Nefit, bouwjaar 2016).
De tuin:
De tuin is op het zuiden georiënteerd (!) en is aangelegd met borderplanten en struiken, een vijver, gazon, terras, tuinpad en is op meerdere wijzen vanuit de woning maar ook buitenom te bereiken.
De blokhut:
De blokhut doet dienst zowel als garage/ berging alsmede ‘mini-wellness’ en is voorzien van een eigen groepenkast. De sauna biedt ruimte aan 4 personen, verder werd hier een doucheruimte met sunshower aangelegd. Nagenieten van deze wellness eindigt wellicht op het overdekte terras!
Berging/ schuur/ haardhoutopslag:
Aangrenzend aan de woning werd een zeer nuttige en flinke extra berging gebouwd, deze is uitgevoerd met aansluitingen elektra.
Haardhoutopslag aan de voortuinzijde van de woning.
Het bijgebouw/ de praktijk:
Dit gebouw is uitgevoerd met eigen gas-, water- en elektriciteitsaansluitingen en uitgevoerd met LED verlichting.
Indeling:
Entree/wachtkamer met pvc vloerafwerking.
Portaaltje met pvc vloerafwerking, toegang tot de tuin en meterkast ( ten behoeve van dit bijgebouw).
Toiletruimte met fonteintje.
Receptie/ kantoortje en technische ruimte: met de opstelling van de cv combiketel (Remeha Calenta), de gasmeter, maar ook de inverters ten behoeve van zonnepanelen (!).
3 behandelkamers met pvc vloerafwerking en vloerverwarming (2x op de cv ketel, 1x elektrisch), airco en melkglas scheidingswanden, waarvan de 1e behandelkamer is voorzien van dubbele deuren naar de tuin. Deze behandelkamers zijn voorzien van vaste kasten, wastafel en airco, 2 eveneens met vaste schuifdeurkasten.
Zonnepanelen:
Op het dak van de praktijk werden 12 op het zuiden gerichte zonnepanelen geïnstalleerd.
Afmetingen woonhuis:
Zitkamer: 2,45 x 2,94 + 3,76 x 2,31m
Woonkamer: 3,53 x 4,98m
Eetkamer: 3,53 x 5,15m
Keuken: 2,44 x 3,05m
Slaapkamer I: 3,18 x 2,69m
Slaapkamer II: 3,68 x 4,23m
Slaapkamer III: 3,65 x 4,20m
Badkamer I: 2,53 x 2,66m
Badkamer II: 1,95 x 3,25m
Afmetingen bijgebouw/ praktijk:
Entree/ wachtruimte: 4,35 x 2,7m
Kantoor + toilet: 2,76 x 2,94m
Praktijkruimte I: 4,38 x 4,58m
Praktijkruimte II: 4,38 x 3,48m
Praktijkruimte III: 5,40 x3,05m
Resumerend: een royaal en klassiek herenhuis met ‘dat beetje’ extra!
Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvende en uitgebreide rondleiding.
